1、性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押;而出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同：土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用;土地出让则通常通过招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

4、使用期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制;而出让土地的使用年限则根据土地用途进行区分，如商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年等。

5、房屋类型不同：划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地;而出让土地上则多为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。

划拨的房子有什么麻烦

1、产权问题：划拨的房子并不是完全所有产权，因此在交易时流程会比较复杂，需要额外交纳土地使用税，费用相对较高。

2、产权转换限制：并非所有划拨类的房子都能转换产权，需要向当地土地管理部门进行咨询。如果是小产权房或单位福利房，集体之外的人员可能无法购买，无法办理过户。

3、土地使用权变更：购买划拨房子后，需要与当地市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。

4、交易风险：划拨土地上的建筑可能存在监管不足的情况，购房者应重点检查房屋的质量问题，包括结构安全、消防安全等。

5、法律法规风险：购买划拨土地上的房产可能存在法律风险，如因不符合条件而无法完成过户，或在过户过程中需要补缴土地出让金等。

6、抵押贷款限制：虽然划拨土地上的房子可以进行抵押贷款，但需要符合一定条件和经过相关部门的批准。